Kentsel dönüşümde taşınmanın ilk adımı nakliyat firmasını aramak değil, eşyayı ikiye ayırmaktır: geçici evde kullanacaklarınız ve inşaat bitene kadar depoda bekleyecekler. Bu ayrım yapıldığında geri kalan her şey, yani araç sayısı, depo hacmi, geçici evin büyüklüğü ve dönüş günü, kendiliğinden şekillenir.
İstanbul'da dönüşüm çoğu zaman bütün bir apartmanı, bazen aynı sokaktaki birkaç binayı aynı dönemde boşaltır. Sıradan bir taşınmadan farkı iki taşınma içermesidir: bugünkü çıkış ve inşaat bittiğinde yeni daireye dönüş. Aradaki süre belirsiz olduğu için plan da esnek kurulmalı.
Kentsel dönüşümde taşınma: tahliye tarihi belli olunca ilk işler
Tahliye tarihini öğrendiğiniz hafta şu sırayla ilerleyin:
- Belgeleri tek dosyada toplayın. Riskli yapı tespitiyle ilgili yazılar, tahliye bildirimi, müteahhitle yapılan sözleşme ve tapu fotokopisi aynı klasörde dursun. Kira yardımı ve dönüş sürecinde bu belgeler defalarca istenir.
- Geçici ev aramaya başlayın. Aynı semtte kalmak çocukların okulunu ve işe ulaşımı korur, ama dönüşüm yoğun bölgelerde kiralık ev bulmak zaman alabilir.
- Oda oda eşya listesi çıkarın. Her eşyanın yanına üç işaretten birini koyun: geçici eve, depoya, elden çıkacak.
- Keşif yaptırın. Eşyanın bir kısmı geçici eve, bir kısmı depoya gidecekse bunu keşifte söyleyin; iki varış noktası da teklife ve sözleşmeye baştan yazılır. Sonradan eklenen bir adres ya da depolama ise fiyata yazılı olarak yansır.
- Abonelikleri tarihe bağlayın. Elektrik, su ve doğalgazı taşınma gününe göre kapatın; erken kapatılan bir abonelik paketleme günlerini karanlıkta geçirtir.
- Komşularla takvim kurun. Hangi dairenin hangi gün taşınacağını bina olarak konuşun.
6306 sayılı Kanun, idarenin talebiyle riskli yapılara elektrik, su ve doğalgaz verilmemesini ve mevcut hizmetin durdurulmasını öngörür; bu kesinti çoğu zaman tahliye sürecinde gündeme gelir. Taşınma tarihini sürenin son gününe bırakmamanın bir sebebi de budur. Son haftaya sıkışan bir boşaltmada hem araç bulmak hem de karanlık bir binada çalışmak zorlaşır.
Eşyayı geçici eve mi, depoya mı taşımalı?
Geçici ev çoğunlukla mevcut evinizden küçüktür ve kısa süreli kiralanır. Bu yüzden oraya yalnız günlük hayatı sürdürecek kadar eşya gitmeli. Aşağıdaki tablo, keşifte en sık verilen kararları gösterir:
| Eşya | Geçici eve | Depoya |
|---|---|---|
| Yatak, gardırobun bir bölümü, mevsimlik giysi | Evet | Mevsim dışı giysiler |
| Buzdolabı, çamaşır makinesi | Evet, geçici evde yoksa | Geçici evde varsa |
| Yemek masası, büyük vitrin, ikinci salon takımı | Genellikle hayır | Evet |
| Kitaplık, dekoratif eşya, tablolar | Az bir kısmı | Çoğu |
| Çocuk odası | Yatak, masa ve oyuncakların bir kısmı | Fazla mobilya ve büyüyen çocuğun eski eşyası |
| Evrak, takı, değerli eşya | Sizinle gelir | Hayır |
Her şeyi geçici eve götürmek de bir seçenektir. Geçici ev yeterince büyükse depolama ücreti ödemezsiniz; ama dar bir daireye sığdırılmış mobilyalar inşaat boyunca koridorlarda durur ve dönüşte yine bütün ev taşınır. Depoya giden eşya ise dönüş günü doğrudan yeni daireye gelir; geçici evden yalnız az sayıdaki günlük eşya toplanır.
Depoya gidecek eşyada iki şeye bakın: deponun koşulları ve kayıt. Eşya depolama hizmetimizde eşya adresinizden alınır, uzun beklemeye uygun ambalajlanır ve kameralı, alarmlı, kuru depolarımızda paletlere ya da ahşap kasalara yerleştirilir. Her koli ve mobilya numaralanıp envanter listesine yazılır, listenin bir kopyası size verilir. Ücret hacme ve süreye göre keşifte belirlenir ve taşıma bedelinden ayrı bir kalem olarak sözleşmeye yazılır.
Geçici evi taşınma gözüyle seçmek
Geçici ev bakarken kira ve konum kadar şu ayrıntılara da bakın:
- Buzdolabı ve çamaşır makinesinin konacağı yer var mı, bağlantılar hazır mı?
- Bina asansörü yatak ve gardırop parçalarını alacak ölçüde mi, yoksa eşya merdivenden mi çıkacak?
- Evde dolap ya da depo alanı var mı? Yoksa giysiler ve mutfak eşyası için kaç parça mobilya götürmeniz gerektiğini hesaplayın.
- Kira sözleşmesi inşaat takvimine uyacak kadar esnek mi? İnşaatın erken bitme ya da uzama ihtimaline karşı çıkış şartını sözleşmeye yazdırın.
Geçici ev ne kadar az eşya isterse dönüş günü o kadar kısa sürer. Aylarca kalacağınız geçici bir ev için salon takımını yanınızda götürmek yerine birkaç sandalye ve küçük bir masayla yetinmek, iki taşınmanın yükünü de hafifletir.
İnşaat süresince depodaki eşyanın bakımı
Dönüşüm depolaması kısa bir iki ev arası beklemeye benzemez; eşya aylarca kapalı kalır. Bu sürede eşyayı koruyan şey, depoya girmeden önce yapılan hazırlıktır:
- Buzdolabı ve derin dondurucu en az bir gün önce kapatılıp kurutulur, çamaşır ve bulaşık makinesinin suyu boşaltılır.
- Halı, perde, yatak örtüsü ve giysiler yıkanmış ve tamamen kurumuş olarak paketlenir.
- Gıda, saksı bitkisi, tüp, boya tineri ve kimyasal temizlik ürünü depoya girmez.
- Tapu, pasaport, takı ve kişisel veri içeren diskler depoya değil, sizinle gider.
İnşaat sürerken iki ihtiyaç doğar. Birincisi, mevsim değiştiğinde depodaki kışlık ya da yazlık kolilere ulaşmak. Bu kolileri keşifte belirtirseniz depoda kolay ulaşılacak şekilde yerleştirilir; bir kısmını erken almak istediğinizde önceden haber vermeniz yeterlidir. İkincisi, inşaatın uzaması. Depolama süresi sözleşmede başlangıç tarihiyle yazılır ve inşaat uzadığında uzatılır.
Envanter listesinin kopyasını tahliye belgelerinizle aynı dosyada saklayın. Dönüş günü depodan çıkan eşya bu listeyle kontrol edilir. Uzun beklemede nemle ilgili alabileceğiniz önlemleri depolanan eşyada nem ve küf yazımızda, depo seçimi ve istif kurallarını eşya depolama rehberinde bulabilirsiniz.
Kira yardımı ve resmî süreç için doğru kaynaklar
Dönüşüm sürecinde en çok yanlış bilgi kira yardımı ve süreler hakkında dolaşır. Komşudan duyulan bir rakam sizin durumunuza uymayabilir. Süreç 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürür. İşlemleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve il müdürlükleri yürütür; İstanbul'da kira yardımı başvuruları riskli yapının bulunduğu ilçe belediyesine yapılır.
Bakanlığın kira yardımı kılavuzu birkaç temel noktayı netleştirir. Yardımdan malikler, binada oturan kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri yararlanabilir, ama aynı biçimde değil: maliklere belirli bir süre aylık ödeme yapılır, kiracılara ise tek seferlik bir ödeme. Başvuru, binanın tahliye edildiği ya da yıkıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır. Ödemeler yapı yıkıldıktan sonra başlar; geçici evin ilk kiralarını bu takvime göre planlayın. e-Devlet'te bir başvuru hizmeti de vardır, kılavuza göre çevrim içi başvuru e-imza ya da mobil imza ister. Tutar ve koşullar değişebildiği için başvurmadan önce e-Devlet'teki kira yardımı sayfasını ya da belediyenizi kontrol edin.
| Soru | Nereden öğrenilir? |
|---|---|
| Riskli yapı tespiti ve tahliye tarihi | Binaya asılan tutanak ve maliklere e-Devlet bildirimi, belediye, Bakanlığın il müdürlüğü |
| Kira yardımı başvurusu ve koşulları | İstanbul'da ilçe belediyesi, diğer illerde Bakanlığın il müdürlüğü, e-Devlet |
| Müteahhidin vereceği kira desteği | Kat malikleriyle müteahhit arasındaki sözleşme |
| Kiracı olarak evden çıkış ve depozito | Kira sözleşmeniz, gerektiğinde bir hukukçu |
| Abonelik kapatma ve yeni daireye bağlantı | Elektrik, su ve doğalgaz dağıtım şirketleri |
Bazı projelerde kira desteği müteahhit sözleşmesinde de yer alır. Böyle bir madde varsa ödemenin ne zaman başlayıp ne zaman biteceğini, inşaat uzarsa ne olacağını yazılı olarak netleştirin. Nakliyat ve depolama bütçesini bu ödeme takvimine göre kurmak, dönüşün son aylarında sürpriz yaşamamanızı sağlar.
Komşularla aynı hafta taşınmak: sokak ve araç planı
Bir apartmanın on ya da yirmi dairesi aynı hafta taşındığında asıl sorun eşya değil, sokaktır. İstanbul'un dar sokaklarında aynı anda üç dört nakliyat aracı yanaşmaya çalışırsa kimse rahat çalışamaz, bina girişi tıkanır ve ekipler birbirini bekler.
Bunu önlemenin yolu basittir: binanın kendi taşınma takvimi. Yönetici ya da gönüllü bir komşu, hangi dairenin hangi gün ve hangi saat diliminde taşınacağını bir listede toplar. Sabah ve öğleden sonra olarak bölünmüş günler, aynı sokağa aynı anda en fazla bir iki aracın yanaşmasını sağlar. Aracın yanaşacağı yer, park yasakları ve bina önündeki engeller için İstanbul'da taşınma rehberimizdeki öneriler dönüşüm binalarında da geçerlidir.
Boşaltma haftalarında bina asansörü yoğun kullanılır, bazen de hiç çalışmaz. Yüksek katlarda büyük mobilyalar için asansörlü taşıma ile eşyayı dış cepheden indirmek, merdiven boşluğunu komşulara bırakır. Birden fazla daire aynı firmayla taşınacaksa her daire için keşif ayrı yapılır; ekip ve araç planı ise bina takvimine göre birlikte kurulabilir. İstanbul içindeki ilçe ve yaka bilgileri için İstanbul evden eve nakliyat sayfamıza bakabilirsiniz.
Yeni daireye dönüş: ölçü değişikliği ve yeni yerleşim
Dönüş, çıkıştan daha keyifli ama daha az planlanan taşınmadır. Yeni daire eskisinin aynısı olmayabilir: odaların yeri, metrekaresi, tavan yüksekliği ve pencere düzeni değişmiş olabilir. Depodaki gardırobun yeni yatak odasına sığmadığını dönüş günü öğrenmek istemezsiniz.
Dönüşten önce şunları yapın:
- Daire planını müteahhitten isteyin. Plan üzerinde büyük mobilyaların yerini işaretleyin; gardırop yüksekliği, köşe koltuk ve yemek masası ölçülerini planla karşılaştırın.
- Anahtarı aldıktan sonra daireyi bir kez gezin. İnşaat tozu, boya kokusu ve eksik işler taşınmadan önce görülmeli.
- Yeni binanın kurallarını öğrenin. Yeni bir yönetim kurulmuşsa taşınma saatleri, asansör koruması ve araç girişi için kural koymuş olabilir.
- Depodan çıkış gününü belirleyin. Eşya depodan çıkarılır, envanter listesiyle kontrol edilir ve doğrudan yeni dairenize taşınır; mobilyalar kurulur, koliler odalara bırakılır.
- Geçici evdeki eşyayı aynı güne ya da ertesi güne planlayın. İki parçayı aynı hafta birleştirmek, yeni evde yarım kalmış bir yerleşimle uzun süre yaşamanızı önler.
Yeni dairede yeri olmayan eşyaları dönüş günü eve taşıyıp sonra elden çıkarmak yerine, depodan çıkıştan önce satmak ya da bir yakına yönlendirmek iki kez taşımayı önler. Dairenin teslim tarihi kayarsa eşyanın bu arada nasıl bekleyeceğini yeni ev hazır değilse eşyalar yazımızda ayrıca anlattık.
Bugünden dönüş gününü düşünmek
Dönüşüm sürecinde eşya iki kez yer değiştirir ve ikinci taşınma çoğu zaman aylar sonradır. Bugün yaptığınız ayrım, yani hangi eşyanın geçici eve, hangisinin depoya gideceği, dönüş gününün ne kadar kısa süreceğini belirler. Evden eve nakliyat ve depolamayı aynı ekip ve tek sözleşmeyle yürütürüz; tahliye tarihiniz belli olduğunda 444 37 43'ten ya da 0543 210 60 36 WhatsApp hattından ücretsiz keşif isteyin, bina takvimini birlikte kuralım.
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır. Taşınmanıza özel süre, araç ve ekip planı ile kesin fiyat, ücretsiz yerinde ya da görüntülü keşiften sonra yazılı sözleşmeye işlenir. Bilgi için 444 37 43 numarasını 7/24 arayabilirsiniz.
