Kiralık ev bakarken dikkat edilmesi gerekenler denince çoğu kişinin aklına ışık, manzara ve kira gelir. Taşınma günü sorun çıkaran şeyler ise başkadır: sokağın genişliği, asansör kabininin ölçüsü, kapıların net açıklığı, beyaz eşya bağlantıları ve bina yönetiminin kuralları. Bunları ev gezerken birkaç dakikada kontrol etmek, kira sözleşmesini imzaladıktan sonra "koltuk sığmıyor" ya da "yönetim hafta sonu taşınmaya izin vermiyor" demekten çok daha kolaydır.
Ev gezmeye giderken yanınıza bir şerit metre, telefonunuzun kamerası ve evinizdeki en büyük üç eşyanın ölçüsünü alın. Aşağıdaki 15 maddenin çoğu bir taşımacının keşifte baktığı yerlerden derlendi, kalanı evde ilk kışınızı rahat geçirmeniz için. Listeyi kiralık evden çıkarken kontrol listesinin giriş tarafındaki karşılığı gibi düşünebilirsiniz.
Binaya girmeden: sokak, park yeri ve araç yanaşması
Kontrolün ilk kısmı daha kapıyı çalmadan, sokakta başlar.
1. Sokağın genişliği ve eğimi
Nakliyat aracı bu sokağa girebilir mi? Dar, çift taraflı park yapılan ya da çok dik bir sokakta büyük kamyon yanaşamayabilir. Bu bir eleme nedeni değildir; ama küçük araçla aktarma ya da daha uzun bir el taşıması demektir. Sokağın tek yön olup olmadığına ve köşede bir kamyonun dönüp dönemeyeceğine de bakın.
2. Aracın duracağı yer
Binanın önünde birkaç saat boyunca bir araç durabilir mi? Önü otobüs durağı, park yasağı olan bir cadde ya da sürekli dolu bir sıra parkı varsa taşınma günü için ayrıca önlem gerekir. Bazı caddelerde belediyeden izin alınması gerekebilir; bunu keşifte birlikte konuşuruz.
3. Kapıya kadar yürüme mesafesi
Araçtan bina girişine kadar eşya nereden geçecek? Site içinde aracın bloğa kadar giremediği, bahçe yolu ya da merdivenli bir girişten geçilen binalarda her eşya için bu mesafe yürünür. Girişteki basamak sayısı, rampanın olup olmadığı ve dış kapının ölçüsü de bu maddeye girer.
Asansör kabini ve merdiven genişliği nasıl ölçülür?
Taşınma gününün süresini ve büyük eşyaların kaderini en çok bu üç madde belirler.
4. Asansör kabini ve kapısı
Asansörün kapısını ve kabinin içini ayrı ayrı ölçün. Kapı açıklığının genişliği ve yüksekliği, kabinin genişliği, derinliği ve yüksekliği gerekir. Uzun bir parçanın kabine çapraz girip giremeyeceğini anlamak için kabin içinde köşeden köşeye bir ölçü daha alın. Binada ayrıca yük asansörü varsa onu da ölçün ve kullanımının randevuyla olup olmadığını sorun.
5. Merdiven genişliği ve sahanlık dönüşleri
Asansörsüz bir binada ya da asansöre sığmayacak eşyalar için merdiven önemlidir. Merdivenin en dar noktasını, korkuluk dahil ölçün. Asıl darboğaz çoğu zaman düz merdiven değil sahanlıktaki dönüştür; kanepe ya da gardırop orada döner. Dönüşte tavanın ne kadar alçaldığına da bakın.
6. Dış cephe asansörü kurulabilir mi?
Kat yüksekse ya da büyük eşya içeriden geçmeyecek gibiyse eşya pencere ya da balkondan dış cephe asansörüyle taşınır. Bunun için balkonun ya da pencerenin yeterince geniş olması, cephe önünde ağaç, elektrik teli ya da tente gibi engellerin bulunmaması ve aracın cepheye yanaşabilmesi gerekir. Hangi durumda gerçekten gerektiğini dış cephe asansörü ne zaman gerekir yazısında, hizmetin kendisini asansörlü taşıma sayfamızda bulabilirsiniz.
Daire içi: kapılar, prizler ve beyaz eşya bağlantıları
Daireye girdiğinizde bakışınızı odaların güzelliğinden bir an çekip eşyanın içeride nasıl dolaşacağına verin.
7. Daire ve oda kapıları
Kapı ölçüsünü kasadan değil, kapı kanadı tamamen açıkken kalan net açıklıktan alın. Kanadın kalınlığı ve pervaz, birkaç santimetreyi götürür; büyük bir koltuk için bu birkaç santimetre belirleyici olabilir. Kapının hemen arkasında dar bir koridor ya da keskin bir dönüş varsa onu da not edin. Bu konuda yaşanabilecekleri ve çözümleri koltuk kapıdan geçmiyorsa yazısında anlattık.
8. Priz, aydınlatma ve sigorta kutusu
Prizlerin sayısına ve yerine bakın: televizyon ünitesinin, çalışma masasının, yatak başucunun ve mutfak tezgâhının yakınında priz var mı? Tavanda avize bağlantısı olup olmadığını, sigorta kutusunun nerede durduğunu ve sigortaların düzenli etiketlenip etiketlenmediğini kontrol edin. Az prizli bir evde ilk ay uzatma kablolarıyla yaşamak zorunda kalırsınız.
9. Beyaz eşya bağlantıları
Çamaşır makinesinin su ve gider bağlantısı nerede: banyoda mı, balkonda mı, mutfakta mı? Bulaşık makinesi için tezgâh altında yer ve bağlantı var mı? Buzdolabının gireceği nişin genişliğini ve yüksekliğini ölçün. Ocak doğalgazlı mı elektrikli mi, ankastre fırın evle birlikte mi kalıyor? Bu soruların cevabı, hangi beyaz eşyanızı taşıyacağınızı ve yeni evde hangi bağlantıların yapılacağını belirler.
10. Dolap ve depolama alanı
Gömme dolap var mı, varsa kendi gardırobunuza ihtiyaç kalıyor mu? Kalıyorsa yatak odasında ona yetecek bir duvar var mı? Depo, kiler ya da kullanılabilir bir balkon, özellikle küçük evlerde eşyanın bir kısmını taşımak yerine elden çıkarıp çıkarmamanıza karar verdirir.
Rutubet, ısınma ve bina yaşı için kontrol listesi
Bu üç madde ilk gezide gözden kaçar, ama kışın ve uzun vadede en çok sorun çıkaranlardır.
11. Rutubet ve küf izleri
Duvar köşelerine, tavan birleşimlerine, pencere kenarlarına, dolap arkalarına ve banyoya bakın. Yeni boya, eski bir rutubet lekesini geçici olarak gizleyebilir; boyanın kabardığı ya da renginin değiştiği yerler ipucu verir. Kapalı kalmış bir evdeki ağır koku da bir işarettir. Mümkünse evi yağmurlu bir günün ertesinde görmek, zemin kat ve bodrum katlarda özellikle işe yarar. Rutubetli bir eve giren mobilya, kitap ve kıyafet bundan etkilenir.
12. Isınma sistemi
Ev kombili mi, merkezi sistemli mi, sobalı mı? Kombiliyse yaşını ve son bakım tarihini sorun. Merkezi sistemde ısınma payının aidata nasıl yansıdığını öğrenin. Önceki kiracının ya da ev sahibinin kış aylarındaki fatura ortalamasını sormak, pencere doğramalarının durumuna bakmak kira bütçenizi gerçekçi kılar.
13. Bina yaşı ve yapı durumu
Binanın yapım yılını sorun; ortak alanlardaki çatlaklara, merdiven ve çatı bakımına bakın. Deprem açısından bina hakkında yapılmış bir risk tespiti olup olmadığını ev sahibine ya da yönetime sormaktan çekinmeyin. Binada kentsel dönüşüm kararı ya da yakın tarihli bir yıkım planı varsa, kiracı olarak beklediğinizden erken taşınmanız gerekebilir; bu durumun nasıl işlediğini kentsel dönüşümde taşınma yazısında bulabilirsiniz.
Bina yönetimine sorulacaklar: aidat, taşınma saati, depozito
14. Yönetimin kuralları
Ev sahibinin ya da emlakçının verdiği bilgiyi yönetimden de teyit edin. Sorulacaklar şunlar:
- Aidat ne kadar ve hangi giderleri kapsıyor?
- Taşınmaya hangi gün ve saatlerde izin veriliyor, hafta sonu ya da akşam kısıtlaması var mı?
- Asansör taşınmada kullanılabiliyor mu, koruma isteniyor mu?
- Site içine nakliyat aracı girebiliyor mu, plaka önceden bildirilmeli mi?
- Taşınma için ayrıca depozito ya da ortak alan hasar tespiti isteniyor mu?
Site ve rezidanslarda bu kurallar daha ayrıntılıdır; tipik uygulamaları sitede taşınma kuralları yazısında topladık.
Kira sözleşmesinden önce giriş durumunu belgelemek
15. Giriş durumu ve sayaçlar
Eşyalarınız girmeden, ev boşken her odanın fotoğrafını ve videosunu çekin. Duvar lekeleri, zemin çizikleri, kırık bir dolap kapağı, banyodaki çatlak ya da çalışmayan bir priz ayrı ayrı görüntülenmeli. Elektrik, su ve doğalgaz sayaçlarının endekslerini de fotoğraflayın. Bu kayıtları ev sahibiyle yazılı mesaj ya da e-postayla paylaşmak, tarihin ve içeriğin sonradan tartışılmasını önler.
Bu kaydın asıl değeri çıkışta ortaya çıkar. Depozito ve teslim tutanağı konusu kiralık evden çıkarken kontrol listesinde ayrıntılı anlatılıyor.
Gördüğünüz evi eşya listenizle karşılaştırın
Evi gezdikten sonra not aldığınız ölçüleri en büyük eşyalarınızla yan yana koyun. Şu tablo hangi ölçünün neyle karşılaştırılacağını gösterir:
| Eşya | Ölçmeniz gereken | Yeni evde karşılaştıracağınız yer |
|---|---|---|
| Köşe koltuk, kanepe | En uzun kenar, yükseklik, derinlik | Asansör kapısı, merdiven dönüşü, salon duvarı |
| Gardırop | Söküldüğündeki en büyük parça, kurulu yükseklik | Kapı açıklığı, tavan yüksekliği, yatak odası duvarı |
| Buzdolabı | Genişlik, derinlik, yükseklik | Mutfak nişi, kapının açılma yönü |
| Çamaşır makinesi | Genişlik, derinlik | Su ve gider bağlantısının olduğu alan |
| Yatak ve baza | En, boy, baza yüksekliği | Yatak odası, oda kapısı, koridor dönüşü |
| Yemek masası | Tabla ölçüsü, ayakların sökülüp sökülmediği | Salon ya da mutfak, kapı açıklığı |
Sığmayacak gibi görünen bir eşya için üç seçenek vardır: sökerek taşımak, dış cephe asansörüyle pencereden almak ya da taşımadan önce elden çıkarmak. İlk ikisi keşifte değerlendirilir; üçüncüsü için eski eşya nereye verilir yazısına göz atabilirsiniz. Hangi yakada ev arayacağınıza henüz karar vermediyseniz Anadolu Yakası mı Avrupa Yakası mı karşılaştırması da işinize yarar.
İkinci ziyarette netleştirin: kalacak eşyalar ve anahtar tarihi
Beğendiğiniz evi imzadan önce bir kez daha, mümkünse günün farklı bir saatinde görün. İlk ziyaret beğenmek içindir; ikincisi ölçmek, sormak ve taşınma gününü kurmak için.
Bu ziyarette iki konuyu özellikle netleştirin. Birincisi evde kalacak eşyalardır. Ev sahibinin buzdolabı, çamaşır makinesi, gömme dolabı ya da perdeleri evde kalıyorsa sizinkilerin bir kısmı fazla gelir. Bunu bilmeden taşınırsanız yeni evde aynı işi gören iki eşyayla karşılaşırsınız; bilerek taşınırsanız fazla parçayı önceden satabilir, bir yakınınıza verebilir ya da depolayabilirsiniz.
İkincisi anahtarın ne zaman teslim edileceğidir. Önceki kiracı hangi gün çıkıyor, ev ne zaman boşalıyor, boya ya da temizlik için size kaç gün kalıyor? Eski evinizden çıkış tarihi ile yeni evin anahtar tarihi arasında boşluk varsa eşyanın birkaç gün ya da hafta nerede bekleyeceğini önceden planlamak gerekir; bu ara dönemin seçeneklerini yeni ev hazır değilse eşyalar yazısında anlattık. Anahtarı aldıktan sonra yeni evde yapılacak işlerin sırası ise yeni eve taşınmadan önce yapılması gerekenler yazısında.
Ev kesinleşince keşfe ne götürmeli?
Kira sözleşmesini imzaladığınızda elinizde iki binanın ölçüleri, yönetim kuralları ve eşya listeniz hazır olur; keşifte en çok zaman alan sorular baştan cevaplanmış olur. Bu notları keşif uzmanıyla paylaşmanız, aracın tipinden dış cephe asansörü ihtiyacına kadar her şeyi daha ilk görüşmede netleştirir. İlçenize göre taşınma notlarını İstanbul evden eve nakliyat sayfasında bulabilirsiniz. Ev kesinleştiği gün evden eve nakliyat için ücretsiz yerinde ya da görüntülü keşif isteyin; 444 37 43 hattımıza gece de ulaşabilirsiniz.
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır. Taşınmanıza özel süre, araç ve ekip planı ile kesin fiyat, ücretsiz yerinde ya da görüntülü keşiften sonra yazılı sözleşmeye işlenir. Bilgi için 444 37 43 numarasını 7/24 arayabilirsiniz.
